מס' צפיות - 556
דירוג ממוצע -
תהליך הפשרת קרקע - כל השלבים
העלייה החדה במחירי הדיור עקב היעדר קרקעות לבנייה בכל רחבי הארץ, ובעיקר באזורי המרכז, והמחאה החברתית של קיץ 2011 הביאו את הממשלה למהלך דרמטי בעניין הפשרת קרקעות חקלאיות לבנייה. מכיוון שבארץ ישנן עתודות גדולות של קרקע חקלאית החל תהליך של הפשרתן לבנייה על מנת לנסות ולפתור את מצוקת הדיור ההולכת וגוברת עם השנים. יש לזכור, אמנם, כי הליך הפשרת הקרקעות עדיין מסורבל בהחלט, אך הוא עתיד להעלות את ערכה של הקר
מאת: אורן קובי 29/11/12 (13:40)

מאת: אורן קובי

 

השלבים של הפשרת קרקע מסוגים שונים ישנן הגדרות שונות לסוגי קרקע שונים וההליך שונה מסוג קרקע אחד למשנהו. לדוגמה : קרקע צמודת דופן על פי הגדרת תמא 35 או קרקע צמודת דופן למקום קיים תהיה בעלת אפשרות גבוהה יותר להפשרה ולמתן היתרי בנייה. קרקע פרטית או קרקע אשר הנה קרקע בבעלות המנהל, כאשר תופשר לבנייה, תועבר או תופקע על ידי המנהל, והבעלים יקבלו את שווייה על פי קרקע חקלאית בלבד.

 

קריאת תוכניות מתאר או תוכנית אב של האיזור יכולים לאפשר להבין את סיכויי ההפשרה של כל קרקע וקרקע בתוכנית ועל פי זאת ניתן יהיה להחליט על ההשקעה הטובה ביותר עבורכם לגבי העתיד לבוא . התהליך ארוך אך עשוי להניב רווחים תהליך הפשרת הקרקע מקרקע חקלאית לקרקע לצרכי בנייה עלול בהחלט לקחת זמן רב, ויש לקחת בחשבון כי בסוף התהליך תתרחש הפקעה של חלק מהקרקע על ידי הרשות המקומית לצורך שטחים ציבוריים, והדבר מתאפשר עד להפקעת 40% מהשטח ללא צורך במתן פיצוי כל שהוא לבעל השטח. אך כאשר מדובר בקרקע חקלאית או מגרשים למכירה המיועדים לקרקע לבנייה באיזור טוב ויקר ירוויח הרוכש מאות אחוזים על הקרקע גם לאחר ההפקעה שבתום הליך ההפשרה שלה .

 

לסיכום אפשר לומר כי השלבים של הפשרת קרקעות חקלאיות עדיין רחוקים להיות במצב אידיאלי, אך עם זאת הצפי לשיפור במצב הופכים השקעה כזו לכדאית לטווח הארוך . כותב המאמר הוא אורן קובי – מנכ"ל אדמה לוגיסטיק נדל"ן המשווקת קרקעות חקלאיות באיזור פרדס חנה כרכור

הכותב הוא אורן קובי מנכ"ל חברת אדמה, זרוע ההשקעות בקרקעות שך לוג'יסטיק גרופ. . מרכזת עבורך את מיטב השותפים המקצועיים ביותר על מנת לקדם את ההשקעה שלך ולהפוך אותה בעתיד לנכס אמיתי. טלפון: 03-6218700

 

רוצים לפרסם את דעותכם ב"פרשן"? גם אתם יכולים! לחצו כאן

 

גולשים יקרים, הכותבים באתר משקיעים מזמנם בשבילכם, בואו ניתן להם תגובה! כתבו למטה (בנימוס) את דעתכם.

דרג מאמר:          
תגובות למאמר זה לא התקבלו תגובות לקריאת כל התגובות ברצף
אין תגובות למאמר